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  • 合同条款需要注意的格式条款

    发布时间： 2022-07-29 09:50:42 发布者： 律航网 48次
  • 生活中大多数人都免不了要与各式各样的合同打交道，小到各种买卖、消费合同，大到购房合同。

    而对于普通人来说，没有专业的法律知识就很容易在签合同的时候掉进各种坑，比如说“格式条款”。
    格式条款是什么？格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
    如果在合同中遇到格式条款而不自知，那么就可能会吃哑巴亏。

    01案件回顾

    2018年10月1日，李某某认购了A公司开发的一套价值3080000元的房屋，双方于同日签订《楼宇认购书》，李某某于当天即向A公司支付了150000元定金。2018年10月27日，李某某依A公司指示，赴A公司售楼处签署了《商品房买卖合同（预售）》，并确定李某某2018年10月1日支付的150000元中包括了房产定金100000元及购房款50000元，李某某于当日向A公司支付了剩余购房款2930000元。

    《商品房买卖合同（预售）》第十九条约定：A公司应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知李某某。李某某不符合限购政策，于2018年10月27日向A公司提出申请，由A公司延期三个月于2019年1月27日办理案涉房产的预售登记，A公司相关人员签署同意李某某的申请，但直至2020年7月份，A公司却始终未履行该义务。

    在此期间，李某某2020年7月24日办理了离婚登记。依据某市政策规定：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。因A公司拖延为李某某办理商品房预售登记备案手续，致使现如今案涉房产不能再以李某某名义办理备案登记手续，合同目的已无法实现。故李某某请求法院判令解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求A公司向李某某双倍返还定金100000元，返还购房款3080000元和利息。

    02法院判决

    法院经庭审认定事实如下：李某某与A公司签订的《楼宇认购书》、《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故李某某诉求解除与A公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求A公司退还购房款3080000元，符合法律规定，法院予以支持。
    合同条款
    03实务解析

    有效的格式条款不存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益；不损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，也不加重权利人的责任、排除权利人的主要权利等法律禁止的内容的情形，对双方当事人应具有法律约束力。在订立合同之时，对方当事人对此内容是明知，且未提出任何异议，实际上接受并签署了合同文本的，该格式合同有效。

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