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  • 水管爆裂漏水殃及邻居

    发布时间： 2022-08-03 11:36:13 发布者： 律航网 42次
  • 市民赵女士最近因为隔壁邻居操碎了心，原因是邻居杨先生家水管爆裂漏水致使自家地板受损。赵女士曾多次交涉修复损失赔偿问题无果，无奈之下诉至法院。

    【案情回放】   
    原告赵女士被告杨先生房屋系相邻关系，原告认为：被告房屋88号603室洗手间与原告被水浸泡房间正对且仅一墙之隔。被告房屋分别于2018年12月26日、2019年6月2日和2019年6月6日发生漏水，造成原告90号602室室内地板龙骨被水侵泡（其中6月6日地板下积水深度达8mm），地板表面发生拱起变形，失去使用价值，导致原告财物受损。
    原告就漏水损失赔偿事宜与被告或通过居委会协调共计三次，并多次电话沟通协商，占用了原告很大的精力和工作时间，给原告的工作业绩考核带来了负面影响。协调期间，被告出尔反尔漠视原告实际损失等行为给原告个人及家人带来极大的精神困扰和压力，被迫进行身体治疗并发生医药费用。综上，请求支持原告的诉讼请求。
    被告杨先生辩称：被告系市区××街道××街××弄××号××室业主，603室房屋洗手间对应原告房屋餐厅位置。2018年12月因装修敲爆水管发生过一次漏水。2019年5、6月，有人反映漏水，物业和居委会人员查看后认为是被告房屋水管漏水，但未找到漏水点。约一星期后，被告将卫生间铺设的地面瓷砖敲掉，也没有发现管道有漏水情况，之后一直到现在未发生过漏水。被告不清楚是被告房屋漏水还是原告房屋漏水，
    水管爆裂漏
    以案说法：原、被告作为相邻关系的双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产的所有人或使用人在行使不动产权利时，应当注意防止、避免给相邻人造成损害，给相邻人造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
    本案中，结合三次漏水情况，可以反映出603室房屋用水，502室或602室房屋漏水，总阀关闭后则停止漏水，结合本院现场查看，602室及603室房屋均系顶楼，仅一墙之隔，且603室房屋没有漏水情况，602室房屋除地板下有积水，墙面等其他地方均未发现漏水，且房屋周围没有其他漏水源，结合漏水发生时物业及居委会人员查看的603室房屋洗手间地面、排水管道位置、角阀情况等，可以确定系被告房屋洗手间用水时发生渗漏所致。被告作为603室房屋所有权人，其家中洗手间漏水对原告造成影响，被告负有维修义务，给原告造成损失的，应予以赔偿。
    关于原告主张的修复费用，经过司法鉴定，鉴定意见明确修复费用为14780元，最后法院判决被告杨先生赔偿原告赵女士修复费用14780元、住宿费损失1500元，合计16280元。

     

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