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  • 购买房屋需要注意的问题

    发布时间： 2022-08-11 08:42:20 发布者： 律航网 40次
  • 房价暴涨，买房不易，如果你正揣着千辛万苦凑够房款要去购买心仪的房产了，需要主要哪些问题。

    购房双方总结的必须注意的问题：

    一、做好基础信息了解
    双方应充分了解对方，不论你们是通过什么方式认识的，都应尽量全方面的了解对方尽量多的信息，例如对方的职业、现住址、家庭情况、收入情况、社会声誉等等。这对于保障你们的交易成功很有必要。

    二、做好所购房产情况了解
    买房人应对房屋的情况要做到充分的了解，其中包括：

    1、房屋的权利人是谁（有无共有人）？房屋的坐落位置、结构、面积、房屋位置（有无遮光、喧嚣程度等） 、小区环境、房屋先前的居住情况（小心凶宅！）、房屋使用各种费用的缴纳情况等。

    2、房屋目前由谁居住，如果房屋目前正在出租，则应弄清楚房主与租房人之间有无《租赁合同》，《租赁合同》中对承租期限的约定（防止买卖不破除租赁），租房人是否主张优先购买权等。

    3、协议双方签订购房合同前，应共同到房地产登记部门或房屋的开发企业查询该房屋目前产权登记及是否存在权利受限等情况。房屋产权不清或存在抵押、查封等情形都会影响买房人权利的实现。当然，当事人也可以申请律师或公证机构对房屋权属及权利是否受限情况进行核实查询，以确保交易安全。

    三、合同条款了解
    1、在协议双方签署的合同中，应该明确约定：房屋的转让总价款金额，售房款的支付方式（一次性付款还是分期付款）及期限：若为分期付款的，一定要约定清楚付款的时间及不按时付款应承担的法律后果（可以约定为：支付违约金或卖房人有权解除合同等）。双方约定清楚：交付和接收房款的账户也非常重要（现实中存在买房想毁约拒不接受房款的事宜）。

    2、在协议双方签署的合同中，应该明确约定：房屋的交付时间、逾期交房的违约责任（买方可以要求卖方支付违约金或买方人有权解除合同等），买方的单方解除合同权很重要，若卖方不能按照约定的时间交付房屋将严重影响买方对房屋的使用。

    3、协议中应该明确约定:房屋产权过户的具体期限，并且双方应按照约定及时办理过户事宜。因为若是长时间不办理过户手续对双方都很有可能造成影响。对买方而言风险会很大，若不及时将房屋过户到自己的名下，买房人可能会再次出售房屋或是因为买房人的其他债务而使房屋被查封等情况。对于卖方而言不及时办理过户事宜，若其想再次购房，可能会因为二套房等情况导致不必要的开支。

    4、对于房屋交付前的相关费用及因交易产生的税费承担应在协议中约定清楚，前期费用主要包括水、电、燃气、物业、暖气费、卫生等，因买卖房屋产生的税费主要包括过户费、契税、印花税等。若约定不清很可能产生纠纷甚至导致交易不成功。

    5、卖方应如实告知买方其所出售的房屋上是否落有户口，买方也应该亲自查询所购买的房屋上是否落有户口，若有户口应约定清楚迁出期限。一般情况下，原房主不迁出户口，公安部门不给新房主办理落户手续。

    6、最好把双方的联系地址及电话在协议中约定清楚，并约定在合同全部履行完毕前，双方的联系方式有变化要及时通知对方。同时协议上指定的联系方式也是将来发生纠纷时，双方及司法部门送达法律文书的指定地址。
    房产
    四、过户步骤、程序的了解
    购房合同签订后双方应积极及时交付并办理过户登记手续。所以双方应提前了解当地的房地产过户手续、政策、税费情况，在交易时注意留存双方身份证、结婚证的复印件以备使用。

    如双方暂时不能配合过户，双方可以协商签署完房屋买卖合同后由卖方或买方签署一份授权委托书并公证，主要是因为卖方签署完协议以后，可能不方便亲自配合买方办理产权过户等相关事宜，这样可以方便买方办理产权过户事宜。

    五、房屋交付
    做为买房人，如果你购买的房屋，因故暂时无法办理过户或更名手续，你应尽可能及时地接收房屋。接收房屋时，双方应注意查验房屋附属设施情况、各项费用指数等细节。购房人在接受房屋后，尽快装修或入住，以形成对房屋实际占有、管理的事实证据。别问我为什么？如果你买的房子不想让法院拍卖的话，这一点很重要！

    六、重要提示
    在全过程中双方都应注意每一个阶段、每一个细节都要尽量形成证据并保存好例如收条、转帐凭证、双方对话录音、现场情况拍照等等。如果出现纠纷，在苗头阶段就要赶紧咨询律师、固定证据后再觉定下步的处置方向，以免延误时机。

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