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  • 一房二卖被以合同诈骗罪判刑

    发布时间： 2023-03-16 16:09:35 发布者： 律航网 82次
  • 房价快速上涨的过程中，二手房市场也交易火爆。房屋价值不菲，少则价值几十万元，多则价值成百上千万元。一些卖房者，利欲熏心，被金钱遮蔽双眼，竟打起了“一房二卖”的主意。

    所谓“一房二卖”，通常是是指卖房人将同一套房屋分别出卖给两名买房人，就同一套房屋和两名买房人分别订立房屋买卖合同的行为。这些“一房二卖”的卖房者通常抱有侥幸心理，错误的认为：对于自己“一房二卖”的行为，只要向其中一个买房人退款即可，顶多承担相应的违约责任。如果遇到个别买房人法律意识、维权意识不强，要回购房款也就算了，时间一长就不了了之了，都不用承担违约责任，岂不妙哉？殊不知，“一房二卖”的卖房者稍有不慎，便可能被追究刑事责任，有可能被判合同诈骗罪。

    案情：
    2019年3月，被告人A将自己的房屋以60万元的价格出售给李四，李四先付给A房款人民币30万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人A在向李四交付房屋的过程中，偷偷保留其中一把钥匙。因李四不着急住，所以李四未及时换锁。
    2020年6月，被告人A利用之前保留的钥匙，擅自更换该房屋门锁，又将该房屋以人民币60万元的价格再次出售给被害人B。B先支付房款30万元给A，并约定房屋过户后再向A支付尾款。A向B交付该房屋的新钥匙，B开始装修。装修期间，B电话告知A，李四阻止其装修房屋。A告知B，让B大胆装修，他会与李四进行协商。后A多次出具承诺书，承诺按期返还李四30万元购房款，但并未实际履行。
    法院认为，被告人A以非法占有为目的，在履行房屋买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯刑法，构成合同诈骗罪。依法判处有期徒刑一年三个月，并处罚金三万元。
    房产
    【法律规定】
    《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
    （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
    （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
    （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
    （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
    （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

    【律师分析】
    在上述案例中，A在与李四签订房屋买卖合同后，收到了李四支付的25万元购房款，且A已向李四交付了该房屋，双方另约定尾款待房产过户后再行支付。既然A已向李四交付了该房屋，那么该房屋便由李四合法占有，A对该房屋已无权处分。一年后，A明知自己没有实际履行交付房屋的能力，却以非法占有为目的，与B签订房屋买卖合同，收取B的25万元购房款。A后续通过之前偷偷保留的钥匙，擅自将该房屋换锁，再向B交付该房屋，系非法交付，其行为涉嫌犯罪。也就是说，A明知没有实际履行合同的能力，却以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，诱骗B签订和履行房屋买卖合同，实施了骗取B购房钱款的犯罪行为，达到数额较大，依法构成合同诈骗罪。所以，A因其“一房二卖”的行为，应当被追究合同诈骗罪的刑事责任。
    综上所述，出售房屋时，要尊重合同，敬畏法律，不可“一房二卖”，否则，稍有不慎，将可能被追究刑事责任。

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