土地转让协议

甲方：               

证件类型：           

证件号码：           

住所：               

电话：               

乙方：                

证件类型：           

证件号码：           

住所：               

电话：               

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于        市        ，土地面积为        平方米（折        亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件《土地使用权坐落及现状》。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立        房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价        入股认缴注册资本，占        %股权；乙方以货币        万元人民币一次性出资注册资本，占        %股权。

2、甲方保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成所出让的土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于        %，建筑密度不小于        %，土地用途为商业、住宅用地。

3、土地的转让价为        万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币        万元（大写），即      元（小写）。

4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期，定金，地价款的   %，计人民币      万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的        %，计人民币        万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后        个工作日内支付地价款的        %，计人民币        万元。

第四期，余下        %的尾款待土地办理完规划许可证后    天内付清。

5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调等方面的问题。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其        亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计        万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起        个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之      作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过        个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

附件 《土地使用权坐落及现状》