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这14条物业法律知识

2022-01-15 14:29:41
住在小区里，你需求了解这些法令知识，不懂就吃大亏了。

1小区物业服务一般包含哪些内容?

答：小区物业服务的内容应当依照小区物业服务合同的约好进行。

根据《物业办理条例》第二条的规则，物业服务指的是对房屋及配套的设备设备和相关场所进行修理、养护、办理，保护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般来说，物业服务详细包括归纳办理、房屋及共用设备设备的保护办理、公共秩序保护、保洁服务、美化办理、装饰装饰办理服务、泊车办理服务等内容。

2一般的物业公司可认为任何小区服务吗？

答：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承受各类物业办理项目，二级资质的物业公司可承受30万平方米以下的住所项目，三级资质的物业公司可承受20万平方米以下的住所项目。
3预交物业费有没有法令上的根据?

答：依照规则，物业办理公司不得违背业主或非业主运用人的意愿提早收费;经批准可以预收的，预收期不得超越6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部分批准文件，可以拒交。

4业主有权审查物业办理企业的收支吗?

答：没有。只需业主委员会可以请有关审计部分进行审计。由于一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份供给具有合法效能的审计证明。

5房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?

答：在物业办理法令联系中，业主应该向物业办理公司给付物业费，业主是债务人，物业办理公司是债权人;而在房屋买卖联系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业办理公司为开发商前期的建造质量等问题担任，因此不能以物业办理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该依照合同约好向物业办理公司给付物业办理费。

至于前期呈现的遗留问题，假设保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或许其他非保修方面的问题，应该由开发商担任解决。开发商应该依照国家法令、法规、合同约好等，承当相应的民事职责。

6交房后一直未装饰，是否应交纳物业费?

答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装饰寓居，也应当交纳物业费。

最高人民法院现已颁布了司法解说，《关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第六条规则：“经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。”

7不交物业费，物业公司有权停水停电吗?

答：供水、供电合同的两边当事人为业主与供水、供电公司;物业办理合同的两边当事人为业主与物业办理公司，两者处于不同的法令联系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，天然不享有供水供电权。在物业办理合同中，约好在业主欠缴物业费的状况下，物业公司可以以停水停电为赏罚手法，在合同法上归于涉他条款，根据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的赞同，不然，为无效条款，业主反而可以追究物业办理公司的侵权损害赔偿职责。在这种状况下，假设物业公司私行停水停电给供水、供电公司形成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
8物业公司可以对业主进行各类罚款吗?
答：不能。关于业主乱扔废物、乱搭乱建、乱泊车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处分行为，只需特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一概不得对他人进行罚款处分。
物业管理
9不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
答：物业公司可以通过与业主签定物业服务合同，约好违约行为和违约金，一旦业主违背合同约好，乱扔废物、乱搭乱建、乱泊车，物业公司就能要求业主付出违约金，以此作为处分的手法。
同理，业主委员会也可以和业主签定相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。

10业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?

答：这个事情得分状况讨论。
《物业办理条例》第四十七条，“物业办理企业应当协助做好物业办理区域内的安全防备作业。”
可是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫作业。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以办理。只需保安服务达到规则的要求，物业公司就没有法令职责。

11住在底层的业主还要交电梯费吗?

答：高层住所中的首层住户在没有特别约好的前提下，应该与其他楼层住户相同，承当电梯运转保护费。

一栋住所，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立运用的单元空间，共有部分是指不归于单个产权人所有而供整体产权人运用的空间、部位、设备和设备。高层住所的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属整体产权人所有，功用上供整体产权人运用，实物形态上不能分割给各产权人。依照我国现行物业办理的有关政策规则，住所专有部分由产权人自行担任保护办理，住所共有部分由物业办理企业一致担任保护办理，其费用由整体产权人分摊。

天然，电梯运转保护费用也应由整体产权人分摊。

12业主没在家，物业应该帮助代收快递吗?

答：一般状况下，假设业主没有和物管签定代收代管协议或交纳保管费用，物管人员或保安并无责任代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主赞同下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承当代为保管的职责和责任，假设这一过程中不小心形成包裹丢失或损坏，那么代签人就需求承当相应职责。

13怎样请求动用物业修理基金?

答：根据《商品住所专项修理资金运用办理暂行规则》，开发商、购房者交纳的公共修理基金要全部到位，运用前由小区的业主大会和业主委员来一致决策。

请求程序是：

由业主委员会将修理项目及预算在小区公示，通过业主大会三分之二以上业主投票表决赞同后，再向区房产局提出请求，请求通往后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设备设备修理时，可请求动用修理基金。

14小区的车位所有权到底归于谁?

答：《物权法》第七十三条规则，修建区划内的道路，归于业主共有，但归于乡镇公共道路的除外。修建区划内的绿地，归于业主共有，但归于乡镇公共绿地或许明示归于个人的除外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。
“《物权法》第七十四条规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首先满足业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的道路或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”