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动产与不动产之间的区别

2022-01-16 13:35:41
可能许多人都知道，财产是分为两种形式的，它们分别是动产与不动产。不动产其实想必每个人都听闻过，房产就是。但关于动产，可能就没那么多人了解了。今天小编就来给大家科普一下动产与不动产之间的区别。

不动产
动产和不动产，从概念上来看两者十分清楚，可在实务中这却是一道难解的题目。如：电梯、油气水井设施或者林木等等，属于动产还是不动产，一直是争论的焦点。而在动产和不动产涉税方面，更是大相径庭。如：销售或出租动产缴纳增值税，购买方或承租方可以抵扣进项税额;销售或出租不动产缴纳营业税，购买方或者承租方无进项税额抵扣。因此，正确区分动产和不动产，对于规范纳税显得尤其重要。小编梳理了相关税务文件，归纳为以下几点：
不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定，“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”
《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条(二)项规定，“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”
综上所述，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。