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一房二卖应当负什么法律责任

2022-01-16 14:10:32
大家好，今天咱们来了解下“一房二卖”之法律问题。

“一房二卖”是指房子的所有权人将同一套房子分别出卖给两名购房人，就同一套房子和两名购房人分别缔结房子买卖合同的行为。法律并没有清晰禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同的效力，只需合同具有法律规定的有用要件即合法有用。
也就是说，这两份合同如果没有《合同法》第五十二条规定的合同无效景象的，均为有用的合同。即，并不因为房主在先缔结了一份房子买卖合同，房主缔结的第二份买卖合同就必定无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同职责，任何一份合同不能履行的，都将承当违约补偿职责。两份买卖合同均为有用且各买受人均要求履行合同的，应按照现已处理房子所有权改变登记、合法占有房子及买卖合同建立先后等次序确定权利保护顺位，但恶意处理登记的买受人，其权利不能优先于现已合法占有该房子的买受人。
一房二卖
日常日子中如果遇到“一房二卖”时，买房人应怎么处理？
“一房二卖”应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
过程一：交流处理。能够首要与卖房者尝试着交流，运用法律规定维护自己的权益。如商洽不成功后，应果断挑选走司法途径。
过程二：请求产业保全。及时对触及的房产采纳相应的保全措施，更有利于后续权益的维护和实现。
过程三：提起诉讼。买房人应活跃收集有关依据，向法院提起诉讼。如果触及合同诈骗能够向公安机关报警。