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房屋征收违法案例

2022-01-24 13:13:42
2019年12月拆迁方向李先生送达了《房屋征收补偿决定书》，称由于李先生房屋在棚户区改造项目的征收范围内，因此将对李先生实施房屋征收的同时收回国有土地使用权。

案件导读

李先生对拆迁方作出的《房屋征收补偿决定书》有异议，于2020年1月20日向法院提起行政诉讼。

征收方违法点

01征收行为违法
拆迁方的征收行为存在严重的实体及程序违法，拆迁方提交的三份土地批复文件都已经过了时效。

02征收补偿方案违法
拆迁方作出的补偿决定所依据的《房屋征收补偿方案》错误，且明显违反公平补偿的原则。作出的补偿决定依据错误，并未向李先生提供安置房和周转房，补偿决定只以货币补偿方式，侵害了李先生的选择权，

03评估报告违法
拆迁方在既未依照法定程序选定评估机构，亦未入户勘察的情况下做出补偿决定，严重违法，拆迁方提交的《房地产估价报告》存在多处违法，评估报告有效期失效，评估点错误且无法体现公平补偿的原则。
拆迁
法院认定
拆迁方根据《棚户区改造房屋补偿方案》作出的《征收补偿决定书》依据，证据不足，应予撤销。
《国有土地上房屋征收补偿决定书》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换，被征收人选择房屋产权置换的，市，县级人民政府应当提供用于产权置换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与用于出产权调换房屋价值的差价；产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，用于产权调换房屋的地点和面积，或者周转用房等。而拆迁方作出的《房屋征收补偿决定书》未对产权调换房屋地点，面积等进行明确，不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，该房屋征收补偿决定书也应以撤销。