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民法典居住权给我们带了什么

2022-01-26 22:05:17
甲乙夫妻双方卖掉自己仅有一套房屋，为大学毕业在外地工作的儿子丙购买了住房一套，房屋的买受人、不动产登记簿和不动产权利证书上记载的权利人均为丙。三人共同居住于该房屋。丙恋爱结婚后，丙的妻子与甲乙因生活琐事发生矛盾，提出让甲乙搬出房屋。

这种故事在生活中常有发生。父母为子女竭尽自己所能购买了房产，并畅想着与子女住在一起的美好生活，然而当子女有了自己的小家庭之后，与父母的生活出现摩擦，含蓄或直接地向父母提出搬出房屋的请求。党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，尤其是为老年人以房养老等提供明确的法律保障。顺应上述要求，《民法典》为我们带来一个新权利——“居住权”。该法第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权

首先，我们来看居住权如何设立？

01《民法典》367条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

举个例子：男女双方协议离婚。离婚协议中约定：现两套住房均为女方婚前个人财产，考虑到男方住房紧张，男方可以无偿在其中一套房屋中居住，直至男方结婚时为止。男女双方离婚后，男方居住在女方的房屋中，根据该约定，行使的是居住权，男方居住期间享有对女方住宅的占有、使用的用益物权。而当男方结婚时，协议中约定的居住权截止期限便截至，此时，女方可以要求男方搬离该住房。这里需要注意的是，《民法典》368条明确规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记；同时居住权消灭也应当及时办理注销登记。

02除了双方签订书面合同约定居住权以外，还有一种居住权的设立方式是因遗嘱而设立（见《民法典》371条），以遗嘱方式设立居住权，无须提供合同，且不以登记为生效要件，自继承开始即设立。

举个例子：甲生前立有自书遗嘱一份，写明其死后名下所有房产归其子乙继承。考虑到期再婚配偶丙的居住需求，该住房的南向房屋由丙居住至其死亡时为止。在这里，甲设立居住权的方式即为遗嘱方式，自甲死后继承开始丙可以依据该遗嘱享有住房南向房屋的居住权，乙不得依继承享有的所有权要求丙离开。

顺着《民法典》中对居住权的有关规定进行扩张，生活中如廉租房、公租房、租售并举共有产权住房等会面临的困境都可以得到部分解决。回到开篇的小故事，故事中的父母倾尽自己所能为孩子付出最后一份力的同时，应当为自己做一份保障。了解了居住权这一概念后，如果还是选择将房屋登记在孩子名下，他们就可以与孩子签订书面合同，为自己在该房屋设立居住权，确保自己老有所依。