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继承网签房你需要的几点

2022-01-28 08:16:47
平时大家常听常提“网签房”，今天就和大家聊聊“网签房”的事情。究竟什么是“网签房”呢？

“网签房”是指购房者向房地产开发商购买商品房后，房地产开发商将双方签订的《房屋买卖合同》在房屋所在地房产管理局进行登记备案，并在互联网上进行公示的房产。
那么“网签房”属于谁？一旦发生继承时，“网签房”是否可以继承？又该如何继承？继承“网签房”存在贷款如何解决？下面就由作者带大家一探究竟：

一“网签房”在法律意义上能否作为遗产继承
（一）购房者对“网签房”仅享有债权，并不享有物权
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
我国法律明确规定，不动产的物权设立必须依法进行登记，未办理不动产登记的不产生物权效力，也就是没有办理下来房产证，购房者对该房产就不享有所有权。而房屋网签备案仅是行政强制性行为，并不是不动产登记，不能产生设定物权的效力，购房者尚未设立不动产物权，其并非该“网签房”的所有权人。
但并不是说“网签房”对于购房者来说毫无意义，网签备案是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生，很大程度上保证着购房者物权期待权的实现。
（二）“网签房”能否直接继承
尚未办理房产证的“网签房”的所有权并不归被继承人所有，房产证办理完成之前，该“网签房”的所有权仍归房地产开发商所有，对于该“网签房”继承人无法直接继承。
网签房
二“网签房”究竟该如何继承
基于上述第一点分析，“网签房”继承人无法直接继承，那是否意味着该套已经唾手可得的“网签房”没有任何办法可以进行继承？当然不是。
（一）继承者愿意继承“网签房”
继承人虽无法直接继承该“网签房”，但可继承被继承人对“网签房”所享有的债权及应承担的还贷债务。被继承人与房地产开发商之间签署的《房屋买卖合同》合法有效，相应地对房地产开发商享有债权，对“网签房”享有物权期待权，该权利继承人可依法继承。继承人可与房地产开发商协商变更“网签房”名称的相关事宜；也可先对“网签房”办理继承公证，待该“网签房”能办理房产证时，再将房产所有人直接登记在继承人名下。
另外需注意的是，因“网签房”还涉及银行贷款，继承人应与银行及时联系沟通，变更借款人的姓名及还款方式。
（二）继承人不愿继承“网签房”
继承人因各种原因不愿要“网签房”，则继承人可以与房地产开发商协商解除《商品房买卖合同》，并撤销相关网签备案。若房地产开发商不予配合，继承人可通过向人民法院或仲裁机构提起诉讼、仲裁，要求解除被继承人与房地产开发商签署的《商品房买卖合同》，依据生效的判决、裁定，也可撤销相关网签备案。

三“网签房”办理继承公证及不动产登记流程
（以太原市某公证处及太原市不动产登记中心为例，各地流程可能有所出入）
（一）办理继承流程及所需材料
1、常规材料:
（1）被继承人的死亡证明(户籍注销证明或火化证、骨灰存放证或医院证明)；
（2）财产权利证明(房产证或房产证明、存单、存折、股票等)；
（3）被继承人单位人事档案复印件(本人的基本情况、家庭关系、社会关系)，证明信(公证处领取)单位盖章，并留下单位联系人电话、姓名；
（4）被继承人派出所老户口底薄(一家人在一起)复印件(加盖派出所章，标明共几页)；
（5）被继承人结婚证或关系证明；
（6）被继承人父母情况证明(在世的，本人带个人身份证、户口本到场，不在世的，提供死亡证明)；
（7）所有继承人带个人身份证、户口本原件到场。
2、特殊情况:
（1）(代位继承)被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的晚辈直系血亲可代位继承。需提供已死亡的被继承人子女的单位人事档案证明、原始户籍底薄，以证明先死亡子女的晚辈直系血亲情况。
（2）(转继承)继承开始后，继承人在遗产分割前死亡的，其应继承的权利转移给他的合法继承人。需提供已死亡的继承人的死亡证明、单位人事档案证明、原始户籍底薄，以证明其第一顺序继承人的范围。
（3）继承人确实不在本地不能到场的，由其所在地公证处出具委托书或放弃继承声明书公证。
（4）继承人无行为能力的，不能放弃继承，由其监护人代其办理继承公证手续。需提供继承人无行为能力的监护证明。
（5）被继承人没有工作单位的，上述需要出具的证明由居委会和街道办事处证明(盖两个章并留联系人电话、姓名)。
（6）如果是独生子女，需提供独生子女证(单位或街道出具独生子女证明)
（7）其他特殊情况。
（二）办理不动产登记流程及所需材料
1.不动产登记申请书和开发企业的授权委托书；
2.房屋所有权证书或不动产权证书或商品房初始登记证明；
3.商品房买卖合同；
4.完税证明；
5.申请人身份证明(身份证、军官证、护照，婚姻状况证明等)；
6.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明或房屋所有权预告登记证明；
7.开发企业的营业执照(加盖公章的营业执照复印件和加盖公章的企业法定代表人身份证复印件)。

注意事项：
1、有共有人的，共有人共同申请；
2、申请登记时需提交的材料(除说明均需提供原件)。
综上，继承人虽无法直接继承“网签房”，但其可以通过“网签房”继承被继承人对房地产开发商所享有的债权，或者待“网签房”能办理房产证时，直接通过办理房产证的方式继承该房产。