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作为房东，我有哪些权利

2022-01-29 09:06:14
作为房东，您最基本的权利是保护您的财产并向租户收取租金。

作为房东我有权利吗？
为了实现这些目标，通常应要求租赁协议，保证金以及租户的背景或参考检查。

租赁协议或租赁协议应以清晰的语言列出租赁的规则和条款。通常包括：

物业描述
您的姓名和信息
房客的姓名和信息
入住规则
每月租金付款金额和到期日
租期
宠物所有权规则
短期或长期客人的规定
保证金信息
有关维修和保养过程的信息
您可以在租约中添加其他一些规则和规定，只要它们属于《公平住房法》的范围，该法规定了某些租户的权利和要求，以使租金可适当居住。

通常，房东可能会在紧急情况下进入租赁物业，或进行必要或经同意的维修。在大多数辖区中，您必须在某些时候（一天或一天以上）通知租户，然后才能进入该物业。您需要记住，只要您的租户遵守法律和租赁协议的规定，他们就享有一定程度的隐私权和不受干扰的权利。

我如何驱逐房客？
那么，如果您的房客不支付房租或违反房租协议的规定怎么办？首先尝试与租房者解决问题可能是值得的，但是如果问题变得很严重，则可能需要开始驱逐过程。

通常，您必须收集证明您有驱逐理由的证据。仅仅希望您的租客离开还不够。住房法要求违反租约的特定违法行为。

下一步将是提供书面通知，说明您打算开始驱逐过程。您的通知应注明您的房客需要做些什么来改善，无论是停止出现问题的行为还是赶上房租付款。您的书面通知还需要给他们提供截止日期，以告知他们何时需要满足这些要求，或者在正式驱逐过程开始之前就搬走。尽可能多地提供有关问题或所欠债务的详细信息，以使他们少有机会提出异议。您需要遵守所在地区的房东/租户法律，以确定时间表和必须提供通知的其他信息。

如果在适当通知中规定的时间后情况仍未改善，则需要向法院提出正式驱逐程序。如果没有法院命令，您通常无法驱逐租户。您也可能被禁止实际搬走租户或他们的财产。如果您的租户在法院命令要求他们退出时不撤离，则您所在的地方应为您提供指导和选择，但您切勿尝试自己强行驱逐。

租户搬出后，我可以保留保证金吗？
如果根据物业的状况提供可退还的保证金，则地方法律通常要求在租户搬入租赁单元之前以及搬出之后再对财产进行记录检查。不同的地方法律将决定允许您保留多少保证金，或为什么要保留该保证金。在许多地方，您只能从保证金中扣除可证明的损失，并且您将需要提供这些损失及其费用的逐项收据。通常，您会在很短的时间内完成此操作，否则您将被要求退还全部押金。因此，记录移出检查的记录有助于双方防止对维修项目的任何扣除产生争议。您的租户离开时可以为出租单位拍照，您也应该拍照。

我可以提高出租物业的租金吗？
通常，这取决于租金上涨的时间，租赁规则和当地法律。大多数租金在租赁期内需要保持不变，但可以在续约时提高。对于按月租赁，一次只能每月“固定”租金条款。因此，租金可以在30天之内增加。
租金

我可以收取滞纳金吗？
通常，除非您在租约中指定了延迟费用，否则您将无法收取滞纳金。如果租车确实允许您收取滞纳金，那么大多数地方在收取费用之前不需要宽限期，除非租赁协议另有规定。

如果租金晚了，我可以更改锁吗？
在大多数地方，未经法院命令，房东不得使用武力驱逐租户。这禁止房东更改锁或保留房客的财产。

我需要房东租赁律师吗？
编写和执行租赁协议可能是一个复杂的过程，知道何时以及如何进行逐出也可以如此。经验丰富的当地房客律师将能够针对您的具体情况提供法律建议，并帮助您找到所需的解决方案。