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什么是租约合同？

2022-01-29 09:07:01
租赁或租赁协议是房东与租户之间的合法合同。该协议赋予租户在指定时期内使用和占用租赁财产的权利。

作为回报，租赁协议要求租户每月支付房东租金。租约还规定了房东与租户关系的权利和义务。

书面租赁应包括哪些条款？
书面协议应包括租约中要求的所有条款以及其他可能具有重大意义或含糊性的特定条款，除非以书面形式提出。常见的书面租赁包括：

各方名称（包括房东，租户和其他居住者）
租赁期限（月至月，一年，五年等）
租金条款（金额，到期日，付款方式，滞纳金，宽限期）
保证金条款（如果有）
使用便利设施（电器，家具，停车位等）
财产的使用条款（商业，住宅等）
分配水电费责任
房东维修条款
导致默认的事件
租赁协议的违约结果
租期结束时的条款
未来可能发生的争议的条款（律师费，费用，调解等）
房东可以进入租户的出租物业的条件
房东死亡或出售租赁财产的结果
适用于出租物业的其他规则和法规（社区规则，宠物，安静时间，其他押金等）

商业租赁与住宅租赁有什么区别？

住宅和商业租赁之间有许多相似之处，但也有差异。为了确保住宅租赁财产符合法律规定的有关宜居条件的基本标准，并确定当事方的某些权利和义务，与商业租赁相比，住宅租赁往往受到地方法律的更多管制。由于住房是最基本的需求，因此法律规定了最低标准。

另一方面，商业租赁用于办公空间，零售商店或存储/仓库用途。商业租赁被视为知识渊博的商人之间的合同，这些商人有机会就租赁条款进行充分谈判。因此，在大多数商业情况下，法律规定，当事方的权利和义务受租赁条款管辖。但是，某些类型的商业租赁要比其他类型受到更多法律法规的约束，这取决于用于租赁的用途的性质以及特定的商业/行业。

我可以选择只租给汉族租户吗？
房东不得基于其他因素（例如种族，肤色，年龄，宗教信仰，国籍，性别，残障或家庭状况）歧视住户。

如果我必须起诉我的房东，谁支付律师费？
通常，租约中有一项条款规定，在任何诉讼中，“胜诉方”都将能够收取合理的律师费。如果没有此规定，则每一方都要支付自己的律师费。
房租

我如何摆脱当前的租赁？
这取决于。如果您按月租赁，您都需要提前30天通知房东以终止租赁（通常该通知将在您支付下个月的租金之日发出）。如果您的租约期限超过一个月（例如6个月或1年），则您的租约可能包含提前终止的规定。有时，在某些情况下，例如，如果房东书面同意提前终止，或者如果房东同意转租或转让财产，则租赁会规定提前终止租赁。如果您没有事先获得许可，或者您的租约没有提供提早终止的权利，那么如果您提早离开，您将通过提早离开来“违反”租赁合同。当租户违反租约时，通过在未经许可的情况下提早离开或未能支付剩余的租赁月租金，则租户可在剩余的租约期限内或直到房东可以找到另一位租户为止欠房东钱。房东可起诉房客，以追回因提早离开和违反租约而欠的任何款项。

但是，如果您之所以喜欢另一个地方而不是现在的地方，是因为房东未能提供可居住的空间或以其他方式严重违约了您在租约下的义务，那么您可能可以提前终止租约。