2021年7月10日，张三（甲方）与李四（乙方）签订租赁合同，约定：李四承租张三房屋，租赁期2年，月租金6000元，押金6000元，合同双方在合同签名处签字并按印予以确认。

2021年12月，张三的丈夫老刘因生意不好为由与李四协商退租，并同意补偿7000元及退回押金6000元，双方协商一致后在上述租赁合同上空白处添加手写部分，“注：经甲乙双方协商一致，本合同终止。甲方补偿乙方人民币7000元及退回押金6000元，且最后一个月租金只交2000元。甲方：张三 老刘，乙方：李四。” 其中张三的签字为老刘代签。但是退房后，张三一直找借口不予还款。为维护合法权益，李四起诉至法院。

法院认为

在租赁期限内，老刘与李四共同达成的协议内容，其性质为双方解除合同达成的一致意见，应该予以确认。关于老刘签字的解除协议的效力问题，张三与老刘系夫妻关系，亦共同经营涉案商铺，故老刘有权处理涉案商铺的相关事项；且李四也有理由相信老刘有权处理租赁物的相关事宜，且主观上并无过错，系善意第三人；最后，李四搬离租赁商铺，老刘亦收回商即双方履行了解除协议。因此法院判决张三、老刘返还押金6000元及支付赔偿款7000元。

法律分析

我国《民法典》规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

手写部分是合同签订时在双方见证的情况下填写后签字；手写部分在双方各自持有的合同文本上都有，且处于落款的上方；如果手写部分是对打印部分的修改、解释，但在手写部分的旁边有双方签字；那么，手写部分同样作为合同组成部分，与打印部分具有同等法律效力。一般来讲，手写部分在两份合同同时存在，且是双方签订合同时形成，应视为双方协商缔约的内容，是有效的。

防控建议：条件允许的情况下，应另行签署补充协议，可以体现双方自由协商，防止今后就手写内容引发不必要的效力认定问题。在紧急情况下，在合同（协议）签署地不具备电脑修改、打印条件，或者事后无法签订补充协议时，如果增加的是协议管辖、提高逾期履行利息、缩短履行期限等明显对一方有利的条款，应由处于不利一方的人员手写，手写部分由合同签订双方签字，手写部分在双方各自持有的合同文本上都有，且处于落款的上方。
合同效力
法律链接

《民法典》第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百九十条  当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。