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  • 楼上装修将厨房改厕所，正对楼下厨房，这样的改造合理吗？法院判了

    发布时间： 2022-09-08 12:55:31 发布者： 律航网 145次
  • 很多人觉得自己的房子想怎么装修就怎么装修，于是将房间或阳台改成厨房、卫生间，但实际上有些改造是不合理的。

    房屋装修本是一件寻常的事情，但今天这个案例却提醒我们，若装修不当，也可能惹官司上身。

    楼上厨房改厕所
    楼下住户：感觉恶心

    2014年，小张装修房屋时，改变了房屋原户型，为拓宽客厅面积，将客厅的公卫拆除，又将厨房改成了公卫，导致公卫正对楼下厨房。

    房屋装修完毕，小张满心欢喜地入住，但好景不长，2016年的时候，小李购买了小张楼下的房屋，装修后于2019年入住。在房屋装修的过程中，小李发现，有一根管道从楼上401房穿透楼板、进入了自家厨房顶部区域，并一路拐进主卫卫生间后，接入卫生间主管完成排水。

    起初小李并没有觉得有什么不妥，直到入住后，小李在厨房做饭时经常听见该管道的排水声音，“大小便和我们生活用水的管道一起下去，没有经过化粪池”，“在一个每节管道都泛黄，臭气熏天”，对此小李内心感到十分膈应，多次协商未果，于是将楼上邻居起诉至法院，要求邻居将该为公卫的厨房恢复原状。

    法院判决

    法院审理认为，厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建筑部在发布此规范时明确了，该条为强制标准，必须严格执行。

    根据上述规定，小张不应将卫生间设置在下层厨房的上方。小张将厨房改造成公共卫生间的行为，不仅违反了国家强制标准的要求，也违背了公序良俗，在给下层住户造成心理不适的同时，也对其生活居住造成了不良影响，小张应该恢复原状。
    共有区域
    最后法院判决小张将其房屋中由厨房改造的卫生间恢复原状，并在判决生效之日起三十日内执行。

    法条链接

    《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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