借名买房对出名人的负面影响法律服务平台-律航网

注册登录

预约服务

首页 > 法律知识

借名买房对出名人的负面影响

2022-01-25 11:51:40
何为借名买房，借名人借用他人名义，以他人名义购买并登记房屋所有权的行为。

在现实生活当中，借名买房这一行为通常是为了规避国家、政府关于房地产、信贷、税收等法律法规、地方政策等，比如：房屋限购令、限贷令以及其他贷款障碍等；又或者是为享受购房优惠政策、隐瞒真实财产信息等等理由而借名买房。

涉及到的相关法律：
《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条等；

若干风险情形：
出名人离婚，其配偶主张共同财产；
出名人死亡、其继承人不了解、不承认借名买房。
房产被出名人转让、抵押或者因诉讼被法院查封、强制执行拍卖等；
如无房屋代持协议或者委托协议，借名人与出名人是直系家庭成员、或有着情侣、姻亲关系，容易被认定为是赠与；
借名人在购房时并非一次性付清，而是以出名人的名义签订房屋贷款合同，分期付款，而借名人又还贷不及时；
当借名人或出名人不配合产权转移登记；
等等。
物权法
在借名买房中，往往比较强调借名人购房的风险问题，而容易忽略出名人的法律风险。如下案例中，说明了出名人在持有借名人所购房屋期间，假如出名人需要购房，却又因为借名人不予配合而造成损失的情形下，出名人是否能够向借名人主张损失。