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房产登记子女名下的利与弊

2022-02-20 11:59:53
《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

    国家要出台遗产税的传闻已久，虽然目前仍未出台，但也没有官宣说什么时间会出台。也许时机不成熟吧，但什么时候时机成熟呢，谁也说不清楚。为合理规避未来可能产生的遗产税或因为其他情况，许多父母买房直接将全部或部分产权登记在未成年子女名下，如前所述，房产证上登记的产权人是房屋的所有人，未成年子女虽然并未出资，但父母将房产登记在子女的名下，视为父母对自己子女的赠与。因此，登记在未成年子女名下的房产归未成年子女所有。从表面看来，父母将所购房屋的产权登记在未成年子女名下，能够合理地规避“遗产税”，但实则有利也有弊。
房屋

      其利在于，把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少日后因房产赠与或继承发生过户及产生相关税费；房子可以作为子女的婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；房产归子女所有，能给子女提供一定的经济保障。

     其弊在于，父母不能随意处置子女名下的房产,包括不能随意转让或者抵押；子女成年后如需另行购房将面临二套房政策的影响；购房时需交付房屋全款，不能按揭贷款；不能控制子女成年后对房屋的处置权；以后子女如不尽赡养父母的义务，父母不能收回房子；房子可能被配偶继承。