现在我们大部分购买的商品房为期房，交房到拿证基本上都要3-5年的时间，如果在没有办理下来房产证情况下，离婚该如何分割我们的共同财产呢？该如何来划分呢？

目前我们国家法律规定离婚有两种方式，一种是诉讼离婚，另一种是协议离婚。

协议离婚

若是婚前所购房屋，属于个人财产，不能分割。但若想要分的财产，需要夫妻双方进行协商，协议离婚。                                                                          

房屋产权证还没有办理，双方可通过协议的方式进行离婚，就是我们常见的离婚协议，写明房子的所有权，双方友好协商房产的分割。

诉讼离婚

如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。如果夫妻共同购买的房屋尚未办理产权，一方起诉到法院要求离婚，法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋或是房屋权属不明确的房屋。

可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，进行房产的分割。
结婚法

总结：                                                                         

法院判决离婚时，没有分割房产一般是以下的两种情况：

1、离婚时还没有拿到不动产的登记证书（这种情况需要等房产证下来以后，再向法院提起诉讼。）

2、不动产登记证书有第三方。

离婚案件法院不会主动追加第三方作为第三人，所以会采取

（1）不分割房产，当事人另外起诉。

（2）需要当事人提起析产之诉，然后法院根据析产之诉的判决结果进行分割。