那么物业是否有权停水断电催缴物业费呢，遇到物业停水断电又该怎么办？

【案例详解】
这几天，一小区的业主家里突然断电打破了他宁静的生活，业主找到小区物业服务企业，要求检查断电原因，但物业服务企业告知他是因其拖欠物业管理费而断。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业拒绝打开配电房的门。

业主认为物业服务企业利用管理之便，以断电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
 

法院判决：
法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取断电措施，否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法院不予支持。

原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。

第一，业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务，而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。

第二，物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务企业只是接受委托收取水电等费用。

在业主未缴水费、电费时，物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的，物业公司不能停水、断电。

如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

所以我们在生活中如果有遇到物业停水断电的情况，及时向有关部门投诉维护我们的合法利益。