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  • 农村耕地建的房屋都违法

    发布时间： 2022-08-11 08:33:48 发布者： 律航网 55次
  • 在农村中，有不少农民朋友选择在耕地上建造房屋，但是您知道吗？

    像这种在耕地上建造的房子，在农村征地拆迁中会被认为为违建的，而且没有任何补偿！但是，在个别地区，有的农民朋友在耕地上建房，却不会被拆。这是为什么呢？您接着看看下文。
    一、基本案例
    当事人小林厌倦了城市里的生活，于是住在自己的农村亲戚家里，这住着住着，小林就羡慕上了农村亲戚的生活方式。他的农民亲戚房子大、地大，地里还种了许多瓜果菜，想吃了就在地里现采。相比城市里热闹喧哗，小林更喜欢农村的静谧。为此，他的农村亲戚，还特意留了一间屋子给小林，让小林没事儿回来住。就这样，大约十几年后，小林亲戚家里的几个表兄弟们也都长大了，眼看着就要到结婚的年纪了，这几个表兄弟还没有属于自己的房子，所以小林他亲戚也很着急。据后来小林介绍，当地有一种风俗，那就是“另立门户”，就是这几个表兄弟要将户口分出去，结婚后，与女方成为新的一家人。如果通过法律来解释的话，那就是这几个表兄要分户后重新向村里申请一块儿宅基地，并在宅基地上搭建房屋。但是，这几个表兄弟眼看村里的宅基地不够用了，就到村里旁边的自留地上搭建了新的房子。房子刚建好，镇里就下发了《责令限期拆除决定》，《决定》里说是，这几个表兄弟搭建房屋违反了《土地管理法》的规定。但这几个表兄弟搭建的房屋周边，也有其他村民在搭建，这几个表兄弟不明白怎么就犯了法，于是到了镇上，镇上的工作人员向他们解释了缘由后，他们才恍然大悟。

    二、耕地建房不可以，被发现就要重罚！
    后来，据小林跟我讲，原来是那几个表兄弟在耕地上搭建了房屋，这下就真相大白了，不是镇里故意刁难表兄弟几个，是表兄弟真的违反了《土地管理法》。我国《土地管理法》第37条规定“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”也就是说，农村耕地是不可以建房的，而在上文中，我提到了这几个表兄弟眼看村里没有宅基地了，就在村子旁边的自留地上搭建了房子，而这所谓的自留地就是《土地管理法》中的耕地。

    违建
    三、为什么有人在耕地建房不会被拆呢？
    为什么有的人在耕地建房不会被拆呢？那是因为他们及时办理了“农用地转建设用地审批权授权”。这里您可能有疑问了，《土地管理法》中规定“国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。 禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。”他们在耕地建房，不属于上面任意一项，怎么就能建造房屋了？其实，上级部门在2020年3月1日就下发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，该《决定》规定“将上级部门可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。自本决定发布之日起，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定，对上级部门批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，上级部门授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，上级部门授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。”也就是说，想在耕地上建房，就必须向当地的行政机关进行审批。

     

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