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  • 拒绝物业费，法律认可的正当理由有几个

    发布时间： 2022-09-15 17:59:55 发布者： 律航网 62次
  • 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法令若干问题的解说》第六条规则，业主回绝缴纳物业费需要依据合理理由。

    司法裁判中对合理理由的确定要从严把握，一般限于物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同存在重大瑕疵。

    一、业主拒交物业费是否依据合理理由的确定
    ​
    从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法令基础是诚笃信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚笃信用原则的详细体现。诚笃信用原则对抗辩权的指导作用首要体现在三个方面：

    1、依据诚笃信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益联系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以康复，由此维持一定的社会经济次序。

    2、诚笃信用原则要求合同的双方当事人应当互相尊重对方的利益，并树立亲近的协作联系。

    3、诚笃信用原则答应当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因而，在司法实践中，判别业主拒交物业费是否依据合理理由，首要经过审查业主的拒交行为是否依据诚笃信用原则而作出判别。

    《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法令若干问题的解说》第六条规则的“合理理由”，应当限定在物业服务企业不实行物业服务合同，或许实行合同有重大瑕疵，或许业主不交费用是依据合理的、合理的理由，才能构成业主拒交的“合理理由”。
    物业管理
    二、以下几种情况能够拒交物业费：

    1、由于房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

    2、物业公司未实行物业合同服务职责的，全体业主能够拒交，但要有有力的证据；

    3、物业公司供给的服务质量达不到物业合同约好的规范；

    4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

    5、物业公司私行增加的收费项目、扩大收费规模、进步收费规范的。

    三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交

    1、未寓居运用可拒交物业费，错！

    依据《物业服务收费管理办法》的规则，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、次序维护费用、物业共用设备设备的日常运转及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，相同不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙能够不交物业费的除外)。

    2、未签物业合同可拒交物业费，错！

    依据《物权法》和《物业管理条例》的规则，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会赞同了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上现已承受了物业公司所供给的物业服务，就应依照实际发生的服务向物业公司缴费。

    3、原业主欠费可拒交物业费，错！

    依据《物业管理条例》的规则，业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。若房屋产权发生买卖后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常寓居。

    法令依据

    1.《物业管理条例(2007修订)》

    第四十二条 业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。

    已竣工但尚未出售或许尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

    2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法令若干问题的解说》

    第五条 物业服务企业违反物业服务合同约好或许法令、法规、部门规章规则，私行扩大收费规模、进步收费规范或许重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

    业主请求物业服务企业交还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

    第六条 经书面催交，业主无合理理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主付出物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享受或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

    3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的定见(试行)>的通知》

    22、有下列情形之一的，业主能够要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：

    (1)物业管理企业供给的服务项目和质量与合同约好规范差距明显的；

    (2)物业管理企业私行扩大收费规模、进步收费规范、重复收费的。

     

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