拆迁房买卖协议范本
卖方(甲方):   买方(乙方):   签名盖章:(   )   签名盖章:(   )   为了明确双方责任本着平等互利的原则，经双方协商一致，特定如下协议。   一、甲方有   的楼房和   其中甲方有   中间墙   分   构筑物卖给乙方拆除，合计人民币   (其中:甲方退   回   )。   二、房屋所拆的材料(所有门窗、瓦片、木料、空心板、红砖、钢筋、电线、水管、生铁   管、石板下水管、塑料板、铝合金、浴盆等)全部物件归乙方所有。   三、在拆除过程中，乙方造成人身伤亡事故的责任由乙方自负，与甲方无关。   四、在乙方动工拆除之前，甲方必须断掉房屋周围的三线一管(电线、电话线、闭路电视   线、自来水)，如发生邻里纠纷或经济损失由甲方负责，与乙方无关。   五、付款方式:双方在签订协议之日，特付甲方定金   。余额在拆   房时一次性付清。如果在   200   年   月   日内甲方房屋不能拆除，乙方可以向甲方要回定金，   也可以延包，这权利有乙方定。   六、如果双方在签订协议后，甲方不卖房屋给乙方，或者说价格少了，要求乙方加钱，不   让乙方拆房(或找其他理由)，甲方应赔偿误工费，违约金的五倍。如果乙方付定金之后不买甲   方房子，甲方将得乙方的定金不退回，归甲方所有。   七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议签字之日起生效。   八、本协议未尽事宜，填在以下栏目表。   甲方代表签字盖章:   联系电话:   乙方代表签字盖章:   房主电话:   栏目表:      年   月   日

出卖人（甲方）：   买受人（乙方）：
身份证号码：   身份证号码：
现住址：   现住址：
电话：   电话：
　
根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。
第一条（交易内容）
20   年   月，甲乙双方在上海   的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称“动迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为   万元（   万   仟圆整）。该房屋房型结构：×室×厅，建筑面积：   平方米，建筑类型：公寓；权属为产权房，土地使用权获得方式：出让   。动拆迁补偿安置协议编号：沪   （   ）第   号，签订日期：   ；   房屋座落：上海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室。   第二条（乙方付款方式）
乙方于20   年   月   日向甲方交付   万元（   圆整）作为定金。双方约定主要购房款   万元（   圆整）于   月   日交付（分   期交付，第一笔主要购房款······   ；第二笔主要购房款······   ；尾款······）。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到××区房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。
（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费······；公用事业费······   。
第三条（房屋总价问题）
1.   经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为   万元（   圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。
2.   买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。
3.   本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。
4.   甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿······给乙方。
第四条（基本约定）
1.   本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋············，也不得进行任何······的处分。
第五条（甲方交付义务）
本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。
甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方······的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付······的逾期违约金。
第六条（该安置房产权问题）
甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，······，······，······。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有×××   之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的······，分别按照以下情况处理：   如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方······，······；因此给乙方造成的全部直接损失，······   。
如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋······   赔偿给乙方，并赔偿乙方······费用的···，并且不得对······提出任何主张。
第七条（处分权）
甲方承诺对所售房产·········，保证······。
若甲方隐瞒其······的事实，如······、······、······，······等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照······赔偿给乙方；同时以乙方支付的   万元（   万   仟圆整）购房款为基数，按照······计算利息支付给乙方。
若甲方隐瞒其······的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿········给乙方。
第八条（逾期违约责任）
如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿···的逾期违约金。
第二十五条（有关协议的效力）
甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。
该房屋交易限制期届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同（包括附件和补充协议）约定不一致的，以本合同为准。
其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。
第二十六条（附件与正文的关系）
本合同的附属文件（附件一、附件二、附件三、附件四···）和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。本合同正文与附件、补充协议表述不一致的，以附件、补充协议为准。
第二十七条（争议解决方式）
因履行本合同发生争议，由双方平等友好协商解决；协商不成时，任何一方均可依据本合同向该房屋所在地法院起诉。
第二十八条（合同有效期限和文本数量）
本合同双方签字生效。
过户后如果双方或者任何利害关系人就该房屋发生任何争议纠纷，仍然依据本合同解决。
本合同壹式肆份，乙方执贰份，甲方执一份，乙方委托代理人保存壹份备案作证

　卖   方:                                                                                                                           甲   方
　　买   方:                                                                                                                           乙   方

　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
　　一、   甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）                                                                                                         。
　　1、房屋状况
　　房屋座落：
　　幢   号   室   号   建筑结构   总层数   建筑面积（平方）   用   途

　　2、该房屋的所有权证号为：                                             ；国有土地使用权证号为：                                                。
　　3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（               ）、划拨（               ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币（   ￥                                       ）元，   大写：            佰            拾            万            仟            佰            拾            元整，乙方在
　　年            月         日前分               次付清，付款方式：                                 。
　　乙方支付房款具体约定为：
　　1、于                                                                           前，支付甲方房款                                       ；
　　2、于                                                                           前，支付甲方房款                                       ；
　　3、                                                                                                                                                                     。
　　三、甲方于                  年               月            日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
　　五、甲方将户口于                        年            月               日前从该房屋迁出。
　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起            日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之               的违约金。
　　八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由                  方承担，营业税由               方承担，印花税由                  方承担，个人所得税由                     方承担，向房产交易部门交纳的手续费由            方承担。其它税费约定情况：                                                                                                                              。
　　九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
　　十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
　　十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。
　　十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为
　　。
　　十三、其它约定事项：

　　甲方（签章）：                                                                     乙方（签章）：
　　共有权人：                                                                              地址：
　　地址：                                                                                          联系电话：
　　联系电话：
　　年               月               日