《物权法》第74条规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

近日遇到网友咨询，自己买了车库，居然还被小区门卫拦住收停车费，这不是双重收费吗？物业这样做合理合法吗？据了解，他向物业负责人质疑“停车收费，那我买车位干嘛用”的时候，物业负责人只回应说收取临时停车费是开发商要求的，因为车位还没有完全交付业主，所以才会征收临时停车费。

已经买了车库停车位，物业却还要收停车费！是否合理合法？

事实上，车库作为房屋的配套设施，在购买了车库停车位的基础上再交停车费，确实不太合理，这种情况业主可以向相关部门反映，后文我们会详细说明。

不过关于小区停车位收费是否合法，还需要看车位性质，如果开发商拥有该车位产权，可委托物业收取管理费——包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等的费用。而公摊车位属业主共有，物业无权收取停车费，业主大会委托物业管理的，需收取一定的管理费。

    《物权法》中也有相关规定：第73条是建筑区划内的场所归属——小区建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条则规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

已经买了车库停车位，物业却还要收停车费！是否合理合法？

也就是说，没有产权的地面车位，产权归全体业主所有，物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由停车管理费和车位租赁费组成，管理费是物业对停车秩序进行管理而增加的人工成本；租赁费则是占用了全体业主共有地面车位后对其它业主的一种补偿，这笔钱通常是在业委会监督下用于小区服务。

已经买了车库停车位，物业却还要收停车费！是否合理合法？

至于地下车库中的产权车位，购买后自然属于业主所有。一般的物业费是不包括车库部分的，所以对于车库可能会存在收取物业管理费/停车管理费的情况，这些钱主要用于车辆识别管理、道路维护、车场与道路保洁、灯光照明支出、道路安全指示系统的维护、其它交通设施的相关成本支出等。

已经买了车库停车位，物业却还要收停车费！是否合理合法？

根据《前期物业管理合同》及有关物业管理的文件，这些收费问题都应该在合同中，所以买房时可不能光注意房型面积和价格，物业管理的有关事项同样重要。

如果很不幸地遇到了不合法或高额收取停车费、协商也不成的情况，业主可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。最好是通过业主委员代表与物业协商好小区停车相关费用的标准，约定到合同中，避免出现以后出现类似情况。