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  • 租户是否有权享受物业？

    2022-01-10 10:44:17
  • 现在许多刚毕业参加工作的人都会选择租房来进行生活，作为租户他们有房屋的使用权以及缴纳物业费的义务。既然缴纳了物业费，是否代表着租户有权享受物业呢？

    物业
    答案是肯定的。在物业方面租户也享有基本的权利，但有些权利比如说凭产权证落户，是不享有的。另外，如果租户本身要对房子内部进行变更，也是必须经过原业主同意才能进行。

    1、租户根据物权法和物业管理条例的规定，属于物业使用人。物业使用人可能是租户；

    2、只有使用权，可能是业主亲属或者朋友，肯定无占有权、收益权和处分权；

    3、根据合同法规定，如果业主全权委托了租户行使上述四个权利，则租户可以行使，如果没有书面公证的委托书，也就是对房屋具有使用权的人，则不会存在上述四个全部权利、但是根据物权法的规定，物业使用人不可以行使的权利有占有、使用、收益和处分四个权力。

    承租人在同等条件下享有优先权。未经出租人的同意，承租人应当按照合同约定的方式使用房屋，不恶意损毁房屋及其配套设施。出租人在转让房屋所有权时，使其能够满足合同约定的使用方法业主即出租人享有的是所有权，租户即承租人享有的是使用权。出租人对房屋负有修缮义务。
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