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民法典小知识：非订金！浅看定金

2022-01-13 01:32:57
在日常交易过程中，定金作为一种快捷有效的金钱担保方式被广泛地应用，但大多数交易主体，对定金不甚了解，甚至将定金与订金相互混淆，即将施行的《民法典》对定金合同作了明确规定，小编带大家浅阅定金合同要点。

一定金的性质
《民法典》第五百八十六条：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立”

1. 定金属于实践合同，即除意思表示一致意外，需要实际发生交付定金的行为，定金合同才生效；

2. 定金属于金钱担保，定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的一种担方式。支付定金的行为往往会给交易双方均形成约束力，有助于促成交易双方尽可能地履行各自义务；

3. 定金具有从属性，因定金是金钱担保，故定金的有效以主合同的有效成立为前提，其从属于主合同。

二定金的限额及定金罚则

《民法典》第五百八十六条第二款约定:”定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”

定金限额：《民法典》明确约定了定金的应控制在主合同标的额的百分之二十以内，但对于超出20%部分，该如何处理，暂未作明确规定，实务过程中，一般将该部分作为已给付的合同价款。

《民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”

定金罚则：定金具有惩罚性功能，双倍返还的定金罚则是定金制度制度的本质特征。在市场交易过程中，对于首次交易过程中的双方而言，定金罚则为陌生的彼此提供了信任的制度保障。
定金

三定金与“订金”、押金、保证金的主要区别

1. 定金与订金：“订金” 并非法律概念，严格地讲其只是一个习惯用语, 它一般可以理解为预付一部分的款项, 是当事人的一种提前支付手段，个人理解，“订金”实质上是预付款，属于价金支付债务的一部分，而且是提前履行部分债务，可以使接受预付款的一方获得期限利益，同时有利于保障债权实现，但不具有担保功能。

订金的惩罚性是单方的, 仅对交付方适用, 不对收受方适用, 交付订金方的责任重于收受订金方, 是单务民事行为。约定订金后, 如主合同得以顺利履行, 则订金直接抵作主合同价款, 如主合同中交付订金方违约, 无权要求收受订金方退还, 如收受订金方违约, 只需如数退还已收受的部分

2. 定金与押金：支付时间：定金通常是预先给付，而押金往往是与履行主合同的同时，或与履行主合同相继进行，极少出现预付的情形；担保对象：押金和定金均属于金钱担保的范畴，但担保对象不同。定金担保的对象是主合同的主给付,押金担保的往往是主合同的从给付；支付额度：定金支付的数额不得超过主合同标的额的20%，低于主合同标的额，押金支付的数额往往高于或等于被担保的主合同标的债权额。
3. 定金与保证金：保证金合同属于无名合同，其出现在租赁、期货交易、建设工程等等各类型的合同或者法律关系中，种类多样、性质复杂，对于不同主合同或者法律关系起到的担保功能有所不同。不可简单将保证金等同于定金。